Imagine a seguinte situação: você adquire um terreno para instalar sua empresa ou expandir seus negócios, e depois descobre que o local tem histórico de contaminação do solo ou da água.
Essa situação é mais comum do que parece e pode gerar grandes prejuízos, tanto ambientais quanto financeiros.
Mas afinal, o que fazer quando se compra uma área contaminada? E como evitar esse tipo de problema?
Acompanhe este artigo e entenda tudo sobre o tema!
O que é uma área contaminada?
De acordo com o Decreto nº 59.263/2013, uma área é considerada contaminada quando há presença de substâncias químicas em níveis que representem risco à saúde humana ou ao meio ambiente.
Essas contaminações podem ser causadas por atividades antigas, como postos de combustíveis, indústrias, oficinas mecânicas ou descartes inadequados de resíduos.
Muitas vezes, o terreno parece “limpo” visualmente, mas o problema está no subsolo ou nas águas subterrâneas — e só pode ser identificado por meio de estudos ambientais específicos.
Os riscos de adquirir uma área contaminada
Comprar um terreno sem saber que ele está contaminado pode trazer diversas consequências negativas:
💸 Desvalorização do imóvel — um terreno contaminado perde valor de mercado e pode ser difícil de revender ou regularizar.
⚖️ Responsabilidade legal — o comprador se torna responsável pela área, inclusive pelos custos de remediação e limpeza.
🏗️ Limitações de uso — dependendo do tipo e nível de contaminação, o terreno pode não ser liberado para novas construções ou atividades comerciais.
🚫 Multas e sanções ambientais — órgãos ambientais podem aplicar penalidades caso o problema não seja tratado corretamente.
Em cidades com alto crescimento imobiliário, como Sorocaba e região, esse tipo de situação tem se tornado cada vez mais comum, especialmente em áreas antes utilizadas por indústrias e hoje disponíveis para novos empreendimentos.
Como saber se um terreno está contaminado?
Antes de fechar qualquer negócio, é essencial realizar uma avaliação ambiental da área.
Esse estudo identifica possíveis fontes de contaminação e analisa se há risco à saúde humana ou ao meio ambiente.
O processo geralmente envolve:
Levantamento histórico do uso da área;
Análises laboratoriais de solo e água subterrânea;
Avaliação de passivos ambientais;
Elaboração de relatórios técnicos que indicam o grau de contaminação e as medidas necessárias para regularização.
Etapas de investigação de áreas contaminadas (CETESB)
Quando há suspeita de contaminação em um terreno, o processo de diagnóstico segue etapas padronizadas pela CETESB, que ajudam a identificar e dimensionar o problema.
Essas etapas incluem:
🔹 Avaliação Preliminar: primeira análise para identificar atividades potencialmente contaminantes e reunir informações sobre o histórico de uso da área.
🔹 Investigação Confirmatória: realizada quando há indícios de contaminação. Envolve coleta e análises laboratoriais de solo e água subterrânea para confirmar a presença de contaminantes.
🔹 Investigação Detalhada: etapa em que são delimitados os limites da contaminação e avaliados os riscos à saúde humana e ao meio ambiente.
Esses relatórios são fundamentais para orientar as ações de remediação e regularização ambiental, e muitas vezes são exigidos por órgãos como a CETESB ou o Ministério Público durante processos de licenciamento, venda ou uso de imóveis.
A importância de uma consultoria ambiental especializada
Contar com uma consultoria ambiental faz toda a diferença antes da compra de um terreno ou imóvel.
Além de evitar prejuízos e responsabilidades legais, uma equipe técnica especializada pode identificar riscos e orientar sobre o melhor caminho para a regularização.
Na Leaf Ambiental, realizamos:
🔹 Avaliações de passivos ambientais;
🔹 Avaliação Preliminar, Investigação Confirmatória e Detalhada;
🔹 Análises laboratoriais de solo e água;
🔹 Monitoramento da qualidade ambiental;
🔹 Consultorias completas para licenciamento e regularização de áreas com histórico de contaminação.
Conclusão
A compra de uma área contaminada pode se transformar em um grande problema para empresas e investidores.
Antes de investir, o ideal é garantir que o terreno esteja ambientalmente seguro e regularizado.
Assim, você protege seu negócio, seu patrimônio e o meio ambiente.
💡 Evite surpresas e conte com o apoio técnico da Leaf Ambiental.
Entre em contato e solicite uma avaliação com nossos especialistas!
🌱 Leaf Ambiental – Consultoria, Assessoria e Gestão Ambiental.
